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采菊东篱下，悠然见南山。前人对诗意的栖身前提的追求早有显示，那动作21世纪的你呢？买房除要挑地段、户型部署的遴选外，还要关切“三率”，即绿化率、房屋使用率、容积率。这“三率”是什么意思，和我们的生涯又有什么关系？别急，笔者现在一一为你们解答。
绿化率：是指栖身区用地规模内各类绿空中积的总和与用空中积的比率。
容积率：是指建设用地规模内所有建筑物基底面积之和与建设用空中积的比率。
对于住户来说，容积率直接触及到栖身的舒过度，容积率越低，舒过度则越高。绿化率也是如斯，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于收受接收获本的面积就越少，而住户就越恬逸。这两个比率决议了这个项目是从人的栖身需要角度，还是从纯粹获利的角度来部署一个。
那绿化率和容积率若干好多*合适？
一个超卓的栖身小区，高层住宅容积率不宜跨越5，多层住宅容积率不宜跨越3，绿化率不宜低于30%。真实意义上的别墅容积率都低于0.5，办公楼和商业项方针容积率，一般要比住宅项目高一些。
你不是诗人，但不故障你有一颗追求诗意生涯的心。
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玉林奥园二期双拼别墅——龙玺台即将出售。另奥园康城洋房主推3、4、5座现房，12、14座准现房89-178平米N+1房，出售既享95*98折钜惠，6#盘龙苑新品即将推出。
玉林奥园康城由中国十大品牌开发商——中国奥园集团*开发，是现在玉林数一数二的复杂栖身社区，提倡的是栖身享用，为提高玉林人居品质而来。玉林奥园康城位于玉东新区，处于玉林城市CLD核心区域。项目北靠规划中的玉林教育城，南为玉林市体育核心，西为建设中的体裁路，东为将于本年底前通车的秀水路。项目周边规划有厚实的市政及生涯配套举措措施，生涯方便，同时被龟山公园、湿地公园和狮子山公园三大公园环抱，自然风光夸姣，交通四通八达，地区位置得天独厚。玉林奥园康城总占空中积跨越345亩，总建筑面积跨越110万平方米，同时，社区内外纠合了步行商业街、酒店公寓、勾当会所（社区内）、体育公园、体育核心（社区外）等高品质生涯配套，形成夸姣的生态大社区栖身环境内有大器高雅的高层欧陆气势派头建筑，庞轻风情水景园林环抱社区。玖龙郡合院别墅更是为玉林人居奢华享用的产品，再一次成为玉林人居品质新标志。
价钱：平均价钱4300元/㎡
售楼地址：玉东区国民东路体育核心北侧
玉林奥园康城交通图
玉林奥园康城结果图
玉林奥园康城实景图
玉林奥园康城
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限量VIP会员卡正全城火热派放中，开盘享额外97折。
碧桂园成立于1992年，2007年于香港联交所主板上市，在全球开发近300个项目，拥有超300万业主。凭借大规模社区、高品质产品、至美园林环境、完美生涯配套和国度一级天资财产处事等元素构成的“五颗星等第故里形式”，获得国际外各界及恢弘业主的高度否认。 2015年，碧桂园脱离玉林，为有造诣的玉林人筑造兰交的房子。项目位于二环北路与名榜路交汇处北侧，占踞玉林将来发展核心地段。周边路途宽阔坦荡、四通八达，二环路、教育东路、玉东大道、体裁路等形成多位一体的方便交通收集，距离玉林北高速口仅2千米车程。产品规划厚实，**钻石墅、玲珑双拼美墅、瞰景高层精装洋房及U-life商业街。同时为业主量身打造了五重王室园林，超30000平米庞轻风情商业街，归纳综合楼规划有健身房、儿童乐园、气排球场、羽毛球场、桌球室、乒乓球室、露天泳池，苑区规划有篮球场、五人足球场、复杂超市、会所等，知足各年事阶段的业主一年四时的户外勾当需要。 碧桂园拥有国度一级天资财产处事，业主在家就能够享用到全天候安保和全偏向周至、贴心的尊贵处事。碧桂园矢志不渝、千锤百炼地为全社会打造高品质的“五颗星等第故里”，为胜利人士建兰交的社区！
价钱：待定
售楼地址：玉州路260号金湾名城一楼
玉林碧桂园交通图
玉林碧桂园结果图
玉林碧桂园实景图
玉林碧桂园
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祥隆花圃
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祥隆花圃公园品质大宅95-277平米 准现房出售火热进行中，3500亩龟山公园旁，享玉东名校，还私藏38亩中庭花圃，墅级品质，敬献城市。
祥隆花圃位于玉东新区，玉东大道与金榜路交汇处。后靠挂榜山公园，紧邻龟山公园，联贯湿地公园，集结玉林市三大“生态绿肺”公园奇景，登高了望，山川联贯。居于玉东核心，市当局生涯圈、体育核心生涯圈齐肩而邻，紧邻玉林*、测验测验幼儿园、测验测验*、测验测验*等教育配套，近在天涯的坐标商务核心、影剧院、群艺馆、商业购物广场等，让生涯在这里的人们，都邑富贵与自然保障兼得，尽享温馨生涯圈。项目总占地约项目总占空中积约58370平方米，建筑部署为现代繁复气势派头的都邑公园豪宅，彰闪现代都邑富贵的同时更能显示栖身者的生涯气宇。以挂榜山为后背景，由6栋26—32层高层建筑形成大围合部署规划，80—200米楼间距使得视野无遮挡，阳光更足够，户与户之间私密性更强。90平米—260平米户型知足各类需要，超大观山晒台，生涯功能分区合理。38亩中庭私人花圃，绿化率高达46%，中间没有所有楼梯否决。精心打造了2070个停车位，停车位1:1.5比率，诚意树立负两层停车场，处理了都邑生涯停车难的成绩。多名巨匠为项目堪舆参谋，自选址择地起，处处讲究布局，经过量方调整，赐顾帮衬扫数，为项目规划、户型部署、园林部署，布局了严酷的讲究。国际部署团队部署出“中国不祥文化”的园林景观，从小区进口塔楼*先步步高升，走入玉玺广场便可看到弧形水景矗立花圃，古月亭、求贤广场、太极广场、知音亭、不祥长廊等构成一个个园中有园，景中致景的布局。绕行一圈，即可畅享一个的健康徐行，景景保持，山川相映，做到了徐行小径一不重路的园林。广隆地产重金礼聘世界500强，财产打点的上市公司—世邦魏理仕。拟定处事尺度，全程追踪财产处事，为客户供给五颗星等第的物管处事，甚至高的礼遇，处事每位尊贵业主。
价钱：平均价钱5200元/㎡
售楼地址：玉东区玉东大道与金榜路交汇处（距龟山公园600米）
祥隆花圃交通图
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祥隆花圃
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210-245平米双层洋房，赠予高达70平米，*只需10%，醇熟现房4998元/平，32席收藏别墅罕见，仅为多数人保存。
金域华府，由喜润地产倾力打造的160亩城市精工豪宅大盘，地处“玉—北—福”发展线上的国民东路南侧，雄踞将来新城的核心商务区、核心栖身区。纵享方便的交通网，驱车5-10即可达到市核心，还在项目周围当局规划了70亩的商业用地，富贵都邑触手可及。项目区分为南区和北区，规划有40000平米地中海王室园林、玉林始创阳光地下停车场、700平米五颗星等第双层无边际泳池、八大中间泛会所和玉林地中海特色风情商业街。
价钱：平均价钱4400元/㎡
售楼地址：玉东新区国民东路南侧（原英才*地址）
喜润金域华府交通图
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喜润金域华府
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江南新区*！古定核心*和国度一级天资物管广州奥联财产已正式进驻天湖御林湾；10月采办任一户型总价直减2.8万元。
天湖御林湾位于有着玉林城市核心景象区之称的江南区，与云天宫、体育馆和会展核心这三大坐标性建筑遥相呼应。 项目处在玉林民主南路85号，总*18亿元，规划用空中积约250亩，总建筑面积约100万平方米，绿化率38%，架空层5.6米。分三期开发建设，总规划为21栋自力高层建筑和一栋自力会所构成。在建筑气势派头上采用现代奢华的欧式建筑立面部署，线条坦荡烦闷好看；项目园林以现代欧式气势派头为要紧造景实质。经过景观的部署来打造一种尊贵，高雅，浪漫的生涯体式格局。 项目规划18000平方米商业环境，一楼配套举措措施拟定包括品牌商品、复杂超市、连锁方便店、中（西）餐饮店、SPA馆、洗烫店、汽车租借核心、邮政网点、移动（联通）核心及中国电信等居家项目；二楼配套举措措施拟定西式咖啡厅、肯德基连锁店、特色快餐店、品牌风味小吃店等。周边配套还包括市江南供水核心站、市职业*、中药材批发商场、会展国际、云地区化宫、银行、医院、派出所、加油站。 项目由20栋32-35层的高层住宅楼和1栋35层的高层酒店式公寓楼构成，在建筑气势派头上采用现代奢华的欧式建筑立面部署，线条坦荡烦闷好看、粗犷繁复，其园林部署也一样持续了欧式气势派头，花坛、台阶、雕塑、喷泉、溪流、廊亭等厚实的欧式园林元素，再合营上百种厚实的观赏植物点缀在超复杂的花圃休闲广场，让民气旷神怡、赞不停口。 欧式园林 高雅尊荣 天湖御林湾重视人与人、人与自然的协调共生关系，出力创立玉林栖身文化新尺度。 天湖御林湾以欧洲庄园园林为底本，揉和中国保守的淡雅、暖和的审美立场，经过草地、鲜花、丛木、灌木、乔木五层园林的无机拉拢，辅之各类具有异国风情的园林小品，倾力为业主营建一个原生态水系园林的绿化氛围。 在数万平方米水岸风情欧式园林中间，绰约多姿的植物花卉，以自然的体式格局发展;原木丛生、花卉繁茂，返回纯粹欧洲生涯的自然与奔放。草地、鲜花、灌木、小乔木和高峻乔木，自然、协调、共生，以原生态的面孔再现于天湖御林湾。雕塑、喷泉、花砵，纯粹的欧洲文化精髓，协调点缀着尊贵人居。 欧陆风情享用 天湖御林湾浓缩欧洲新古典主义建筑精髓，其气宇足以令人间一切浮华都难望项背。水岸漫溢的威尼斯风情，独树一帜的欧洲建筑气势派头将欧洲色彩融入生涯的点滴，浪漫、闲适、文雅;修建成难以言表的生涯情怀。 6米挑高的尊荣入户大堂，尽显超然气派，其多达十多种的户型规划，更显独具匠心，工字形布局三面采光，和谐的多阳台部署和极富艺术造诣的叠塔、外墙、八角窗;户户望景、家家有园，在天湖御林湾，自然地生涯，文雅的生涯。 发展历程 2005 动工开发北流市当局核心撑持的*明星项目北流新寰宇商业街 北流市新寰宇房地产有限公司成立 广西中外建房地产开发有限公司成立 2006年 广西中柬充盈房地厂开发有限公司成立 动工开发南宁金旺角国际大酒店(暂定五颗星等第) 动工开发南宁那时地价534万元/亩的金旺角*项目 2007年 动工开发南宁中国—东盟商务区金旺角柬埔寨洪泽园项目 北流新寰宇商业街总面积达10000平方米的北流市超级商场家美超市开业 广西家美超市有限公司成立 广西金旺角*置业有限责任公司成立 2008年 获得玉林市当局2008年玉博会核心招商引资项目天湖御林湾*项方针开发权 动工开发宾阳县当局核心发展的区域核心金旺角凤凰城项目 收买宾阳县富鑫田房地产开发有限公司 动工开发南宁中国—东盟商务区地价488万元/亩的东盟财经核心项目 2009年 广西中外建房地产开发有限公司玉林分公司成立 2011年 金旺角实业发展集团有限公司
价钱：平均价钱3950元/㎡
售楼地址：玉州区民主南路85号
天湖御林湾交通图
天湖御林湾结果图
天湖御林湾实景图
天湖御林湾
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富林金桂丽湾【香樟园】住宅火出售售中，25套现房，一口价折扣200元/平，时辰：2015年10月13日至11月30日；83-390平米，2房3房至多房家族会所均有出售，本年将继续交房！
富林地产以“和心筑家”为品牌观念，是玉林市城市建设*有限公司和玉林市富林房地产有限责任公司竭力于提拔玉林人居品质、建立宜居城市而连络打造的房地产品牌。自2006年此后，已胜利开发富林双泉佳园、富林金桂丽湾住宅项目，正在开发的有富林双泉雅苑、富林金桂悦邸、富林汇金尚城、富林汇金广场等多个商品房住宅项目，累计开发面积约200万平方米。 富林金桂丽湾——六和之居 欢然人生 天、地、四方，合而为六；和者，谐也、意共生共荣，寰宇四方皆相和，谓之六和；修己安人，归隐于市，往来皆鸿儒，说笑尽诗书，畅享人生之称心，谓之欢然。富林金桂丽湾，文化与建筑相互融合，品梅园、绿兰园、翠竹园、赏菊园、金桂园、香樟园，六园相和，坐北朝南，纳水藏风，万物繁昌。富林金桂丽湾占空中积约450亩，绿化率为40.56%，规划户数约7050户，项目栖身配套完美，集栖身、商业、教育、勾当休闲于一体。绿兰园、品梅园、翠竹园、赏菊园、金桂园、香樟园，六大人文组团与东方人居精髓融合，出现出粘稠的人文底蕴。户型部署均为南北朝向，通风透光、朴直合用，阳台宽阔敞亮，彰显人道化部署。产品质量层层把关，建材采用国际知名品牌，栖身品质知足鸿儒骄子的更高栖身请求。社区业主多为官场名流、商界精英、行业俊彦，居于此，处鸿儒雅士，以诗文会友，相濡互染，其乐融融。前面五大园区已经根基售完，扫数交房，现在要紧出售香樟园。 富林金桂丽湾重头作品——香樟园 香樟园—富林金桂丽湾六大人文组团之重头作品，建筑面积约为25万平方米，规划户数约1750户，由20栋建筑构成。户型面积从83平米到390平米不等。高达百米的壮阔楼距，无限光景一览无遗。超大空中花圃、超40%赠予面积等罕见部署，不会再有拥有。以樟树为要紧植物景观元素，枝繁叶茂，绿树如荫，与国粹景观协调相融，营建出独树一帜的人文栖身环境，让“六和之居”再度升华，彰显欢然生涯新境地。
价钱：平均价钱4200元/㎡
售楼地址：金桂丽湾项目南门主进口（临玉东大道）直入100米
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富林金桂丽湾
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光大皇庭世家Ⅱ期墅区高层新品88平米-188平米3房 -5房高赠予超性价比户型出售中。赠予面积较高明45平米！平均价钱4300元/平。电梯别墅现房5000元/平起，送前后私人双花圃、双车库，买3层送3层！
玉林城市的整体规划，城市发展的要紧为东扩、南拓，而本项目所属位置为东扩新城市的核心(也叫玉东新区)，玉东宏伟雄图规划，以南宁琅东为底本，汇集当局、金融、广场、公园、名校、五颗星等第酒店等城市较高配套，荟萃八方名流，云集四海宾朋，在玉林再培养一个新“琅东”! 皇庭世家由富基置业斥巨资倾力打造紧靠三大公园和体育核心的166亩城市庄园藏品，以2.0超低密度栖身规划，秉承欧洲王室人居精髓，在玉东核心区据守体裁路与国民东路交叉口西侧，东临体育核心(这里有主体育场、归纳综合练习馆、拍浮馆、射击馆、田径练习场、网球核心和篮球城等场馆)，西靠玉林师院南校区，玉林市文化艺术核心(里面有会议核心、歌剧院、博物馆、规划显现厅、妇女和青少年勾当核心)、三大广场(别离是市政广场、铜鼓广场、城市广场)及五颗星等第酒店;坐拥龟山公园，湿地公园、狮子山公园三大自然氧吧与原生湿地，与媲美自然回护区的生态臻境相融，与玉小、玉高、英才*、玉林师院等百年名校相邻，铺就孩子锦秀将来。市政圈、商务圈、交通圈、休闲圈、购物圈、体育圈、名校圈……城市较高配套云集，占尽“天时、地利”的地缘优势，揽收全城盛誉! 皇庭世家规划总用空中积：166.96亩，总建筑面积：219902.52平米，容积率：2.0，建筑密度29.99%，绿地率：47.63%。小区的主进口面向体裁路，南面的高层住宅区次进口紧贴国民东路，北面的多层住宅区次进口开向自强路。分两大功能区，一为由49栋多层住宅及1层沿街商业形成的多层区;二为2栋31+1层住宅楼及1栋别离为28层及30层的*楼(沿街4层为商业)形成的高层住宅区。现代欧式气势派头建造，建筑外墙外型厚实，色彩搭配奇妙。 小区的大门依坡地而建，正中设有叠水喷泉，配备豪华露天扶手电梯高低，两边步行阶梯拾级而上。大门内的进口广场毗连着多层区与高层区，广场北面为多层区，南面为高层区。多层区的钟楼、雕塑、喷泉等景观，以自然生态为原则，经过对住宅精心奇妙的布局，形成相互和谐的自然、细致的园林景观。城央园林，臻美大境——出力打造五重立体私故里林，十步识花香，百步听流水，移步景迁，一园之内，春绿秋红，四时赏景。随意间，享用巨室生涯本质内在。高层区内部是坦荡的绿化休闲核心，设有戏水池、儿童勾当场地、亭台楼阁等景观，增添了公共与邻里交往的机缘，为业主供给一个夸姣、保障、温馨的室外休闲勾当场地。沿街底商铺与复杂商场，安置银行、健身会所、咖啡厅、餐馆及商业，动静皆宜，生涯方便。 小区地下车库公有911个停车位，要紧进出口从体裁路进，别离通向多层区与高层区;同时别离在自强路和国民东路上各安置一个次进口。使车行于地下直接入户，人步行与空中，防止流线交叉，保证车行畅达、人行保障，为业主创立保障畅达的人车分流交通系统(这才叫真实意义的人车分流)。 项目一期是位于北面的多层住宅，沿体裁路和自强路一层为沿街商铺，商铺的下层顺坡而建设为3.5-4层的多层住宅。一期的整体建筑依托项目内原有山地的特别地形建造，具体可以说是前面看为三层半，后面从坡上看为四层半，并且从屋后的楼层也能够入户。实际为地下负两层、地上三层半。引入‘前庭后院’，南北双向景观，以院落围合出私有寰宇，尽享超大私人花圃，配备每户私享电梯纵贯负二层专属车库，完全属于尊贵级另外生涯礼遇。分有五种户型，建筑面积从260平米~517平米，包括两层地下室面积，整体使用面积都有419平米~969平米，完全帝王级大尺度规划，两层阳光地下室多功能空间私属级配置，大晒台、大飘窗，超越玉林的主要的尺度。负二层阳光车库，车库正面树立采光窗，形成自然采光通风;除车库以外，负二层还可另设多媒介视听室，文娱室等。负一层花圃层，阳光地下空间，拥有多个功能空间，可设餐厅、厨房、工人房、茶吧、瑜伽室等，可知足业主日常生涯功能需要。 项目户型部署合理，功能分区动静合理，内外分区，相互不干扰，独享安闲领地。360度全景观户外风情晒台、超大面积私人双花圃天井、朴直的大尺度开间，营建阔度空间，通透、明室部署、气派非凡的会客室，卧室与客厅朝南宽阔，敞亮主卫，引景入室，优良的采光通风，让家中处处享有温馨的阳光。 皇庭世家财产打点处事以英国王室的管家式处事为底本，周全移植到社区处事的各个方面，财产承担，全封锁打点，无间隙、24进出防备，水平的安防配置、多重保障，以处事王室的礼遇办职业主，唯有极多数人可享用的阶层权力。 富基置业用势力铸就品质，打造玉林城市庄园藏品墅，以稀世范例筑豪宅圭表。
价钱：待定
售楼地址：体裁路与国民东路交叉口西侧
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光大皇庭世家
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南昌盛世江南乾隆苑
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南昌盛世江南二期乾隆苑89平米-150平米宏构超值户型，火爆出售中。一次性98折，按揭/公积金99折，购房礼金赠予可高达18800元。
南昌盛世江南二期乾隆苑总建筑面积276195.42平米，建筑占空中积17688.42平米，容积率3.5，绿地率30.5%，共1556户。项目继续中式王室园林建筑精髓，核心园景为带状工人湖水系，侧重于“诗情画意”的意境，融入“曲水流觞，卧石听泉，雨打芭蕉”等诸多景观，营建出曲径通幽，步移景异的园林景观，湿地生态景观、健康步道穿插其中，尽显休闲情调。合营显示住区环境对自然的返回，营建现代绿色氧吧的人居环境。一城，一核心；一步，一江南！盛世江南二期乾隆苑规划建设10万平米江南商业新核心，集百货、超市、电器城、KTV、国际影城、咖啡吧、康体核心等文娱休闲配套，打造一站式购物天堂，为您开启崭新购物、休闲、文娱之旅，尽享崭新城市生涯观念带来的方便文雅生涯。 户型产品部署周全进级，面积为90—110平米优良三房，138平米温馨四房，150平米豪华五房，都是“N+1”布局，赠予30平米，超高性价比，敬请把握
价钱：平均价钱5080元/㎡
售楼地址：玉林江南区江南路316号
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南昌盛世江南乾隆苑
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- 论房屋容积率和幸福生活的关系
